ВОПРОС: Cобственник жилого помещения не знал о включении многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ему жилое помещение, в программу капитального ремонта. Обязан ли он вносить взносы за капитальный ремонт или погасить образовавшуюся задолженность за период с момента включения многоквартирного дома в программу капитального ремонта до момента, когда ему стало об этом известно?

ОТВЕТ: Cогласно ч.ч. 1, 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст.170 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность собственника жилого помещения по уплате взносов на капитальный ремонт зависит от даты включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта, или ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и последующем включении его в указанную программу и не зависит от того, своевременно ли он был проинформирован о включении многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ему жилое помещение, в программу капитального ремонта.

Когда будет капитальный ремонт в моем доме?

В соответствии с частью 7 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации для реализации региональной программы постановлением Правительства Республики Тыва утверждены краткосрочные планы на трехлетний период: на 2014-2016, 2017-2019, 2020-2022 годы.

В настоящее время постановлением Правительства Республики Тыва от 09.01.2020 г. № 2 (с изменениями от 04.08.2020г. №359, от 23.12.2020г. №653) утвержден краткосрочный план реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва, на 2020-2022 годы».

Очередность проведения капитального ремонта установлена в соответствии с критериями (ч.2 ст. 16 Закона Республики Тыва от 26 декабря 2013 года № 2322 ВХ-1 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Тыва» (далее – Закон Республики Тыва) и постановлением Правительства Республики Тыва от 17 мая 2017 г. № 216:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) износ общего имущества многоквартирного дома, определяемый по результатам мониторинга технического состояния многоквартирного дома;

4) наличие угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

  Неудобно оплачивать через Россельхозбанк, почему нет кассы?

Оплату взноса можно осуществить во всех пунктах приема платежей: в отделениях Почты России, ПАО «Сбербанк России», ПАО «Россельхозбанк» и других платежных системах.
 

Почему мне начислили долг предыдущих собственников?

К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой квитанций из-за чего становятся заложниками ситуации. Важно обращать внимание на наличие задолженности по капремонту еще до заключения сделки купли-продажи недвижимости. Только имея на руках официальные документы о совершаемых прежним собственником платежах, Вы можете быть уверены в прозрачности данного вопроса.

Фондом в отношении должников за взнос на капитальный ремонт проводится претензионно- исковая работа.
В данном случае алгоритм действий прост – первое, что нужно сделать в обязательном порядке - оплатить долг. А дальше можно подать в суд на бывшего владельца недвижимости, который не исполнил свои гражданские обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт.

На сегодняшний день Вы же являетесь собственником помещения и Вам же будут делать капитальный ремонт в доме, где проживаете.

Во избежание аналогичных ситуаций, напоминаем о необходимости получать у нас справки об отсутствии задолженностей за взнос на капитальный ремонтдо заключения сделки купли-продажи!

Вернуться к списку